Przedstawiamy ofertę sprzedaży działki gruntu w miejscowości Lubiczów na granicy z miejscowością Blizne Łaszczyńskiego, gm. Stare Babice. Działka usytuowana bezpośrednio przy gminnej drodze. Powierzchnia działki 1513m2. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego terenu działka znajduje się na obszarze MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej . Wymiary działki- lekki trapez : 35m wzdłuż drogi x 39m x 51m x 33,5m. Media w drodze: wodociąg 9m od działki, kanalizacja 23m od działki, prąd 46m. Przez północny narożnik działki ( 3m od granicy) przechodzi gazociąg. Atrakcyjna i prężnie rozwijająca się okolica. Dużo nowej zabudowy. Odległość do trasy S8 - 780m, zaś 1100m do granicy Warszawy.
Zapisy planu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących lub
bliźniaczych;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowany lokal użytkowy, usługi w oddzielnych budynkach, drogi
wewnętrzne.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według 8;
2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku
planu tereny MN1 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
3) w przypadku lokalizacji na terenach MN1 usług oświaty przedszkoli przyporządkowuje się jak dla terenów
zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) z uwzględnieniem ustaleń 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
2) na działce budowlanej:
Strona 63
a) ustala się budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub budynek mieszkalny jednorodzinny
w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,
a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych budynkach,
b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub
dobudowanych;
3) dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30%
powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego;
4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich wymianę,
remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych,
wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki
elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania odpowiednio, określonych
w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
b) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy: 1,0 dla wszystkich kondygnacji,
d) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym: - 12 m dla budynków mieszkalnych i usługowych, - 6 m dla budynków gospodarczych lub garaży wolno stojących lub dobudowanych,
e) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów odpowiednio według 7 pkt 4,
f) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o do 42º; dopuszcza się lukarny i okna połaciowe; dla
budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o,
g) dla ogrodzeń działek obowiązują ustalenia 7 pkt 2,
h) dla obiektów małej architektury obowiązują ustalenia 7 pkt 5,
i) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują ustalenia 7 pkt 3;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej jak w ust. 5 pkt 1;
7) nakazuje się realizację miejsc do parkowania i sposób ich realizacji według minimalnego wskaźnika określonego
w 12 ust. 3.
5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry
uzyskiwanych działek:
1) minimalna powierzchnia działki:
a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez
wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych
budynkach 800 m2,
b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub
bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług
w oddzielnych budynkach 800 m2;
2) minimalna szerokość frontu działki:
a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez
wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług w oddzielnych
budynkach 18 m,
Strona 64
b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub
bez wbudowanego lokalu użytkowego, a także z usługami w oddzielnych budynkach lub bez usług
w oddzielnych budynkach 13 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60o - 120o;
4) zasady ustalone w pkt 1 i 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej lub pod
drogi wewnętrzne.
Oferta na zasadach wyłączności.
Zapraszamy do obejrzenia!

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.